PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)

Bueno, es realmente bastante simple. Realmente se reduce a solo cuatro pasos.

Paso 1: Solo necesitamos que completes el formulario de envío en línea, para tener un poco de información: nombre, correo electrónico, teléfono y algunas otras cosas que te pide.

Paso 2: Vamos a hacer una llamada telefónica de 10 a 20 minutos, y es mejor si podemos programarla. Tenemos un calendario muy útil en el que puedes elegir el día y la hora, pero queremos hacer una rápida llamada telefónica de 10 a 20 minutos contigo. Queremos verificar parte de esa información y tenemos algunas preguntas para ti. ¡Estamos seguros de que también tendrás algunas preguntas para nosotros! Hablaremos sobre las diversas opciones y qué tiene más sentido para ti y tu situación particular.

Paso 3: Si somos adecuados para ti y tú eres adecuado para nosotros, nos encantaría entonces reunirnos contigo cara a cara o a través de Zoom si es posible. Si no, definitivamente podríamos hacer una llamada telefónica. Nos gusta reunirnos con nuestra gente cuando es posible, y luego, a partir de ahí, vamos a recopilar tu documentación de ingresos, activos y crédito. Esto es tu "Lista de verificación para la nueva casa". Pero no te preocupes, no somos un banco, así que no estamos buscando todo lo mismo que un banco. No buscamos un crédito perfecto. No buscamos una historia laboral perfecta. Todo lo que puedas tener en tu vida en este momento normalmente está bien para nosotros. Pero solo necesitamos verificar y asegurarnos de que te estamos colocando en la casa correcta con los pagos correctos y la asequibilidad correcta, ¡donde sea una gran opción para ti!

Paso 4: Después de revisar esa información, te informaremos si estás "Aprobado" y cómo son los términos. Todo este proceso puede llevar literalmente tan rápido como dos o tres días SI SE CUMPLEN TODOS los requisitos y estás disponible para reunirte con nosotros. Entonces, realmente depende de ti, estás al mando en esto. Pero no lo sabrás a menos que pasemos por todos los detalles del programa y nos aseguremos de que seamos adecuados el uno para el otro.

¡Esperamos saber de ti pronto! ¡Por favor, programa un horario con nosotros y nuestro equipo, y hablaremos pronto sobre tu nueva casa!

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¡Lo genial del proceso es que realmente está bajo tu control! Tan pronto como podamos reunirnos contigo, ya sea por teléfono, Zoom o en persona, y obtener todas las respuestas a las preguntas que necesitamos sobre ti y tu situación, entonces podemos decirte si eres una gran opción para nuestro programa. Y a partir de ese punto, típicamente dentro de dos a tres días hábiles, podemos decirte que estás preaprobado con nosotros y listo para buscar propiedades, ¡o incluso listo para hacer una oferta en una propiedad que desees en este momento!

Todo el proceso puede tardar desde tan solo 5 hasta tal vez 10 días hábiles en el lado rápido, y hasta cuatro a seis semanas en el lado más largo. La mayor parte realmente depende de qué tan rápido podamos contactarte y revisar la información, y qué tan rápido puedas proporcionarnos la información que necesitamos para revisar tu archivo. ¡Eso es todo! Entonces, ¡programa tu Llamada de Introducción con nosotros hoy mismo y pongámonos en camino hacia tu nueva casa!

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Cualquiera que quiera adquirir una casa en este momento y que no tenga todo el dinero en efectivo, que es la mayoría de las personas, o alguien que no pueda ir a un banco y obtener una hipoteca en este momento. Estamos buscando a alguien que tenga algo de dinero para poner como inicial en su nueva casa y pueda pagar pagos mensuales normales.

Ahora, hay muchos tipos de personas con las que hemos trabajado en el pasado. Muchos son propietarios de negocios. Ya sea nuevos propietarios de negocios que acaban de comenzar un negocio en el último año o dos, o incluso propietarios de negocios experimentados que quizás "deduzcan" muchas gastos y no parezcan ganar mucho dinero según el banco y en sus impuestos.

Algunas personas simplemente no tienen un buen crédito aún. Tenemos muchos clientes que vienen a nosotros que no tienen crédito en absoluto. Otro grupo de personas con las que trabajamos bastante son personas que están pasando por un divorcio o tal vez que acaban de pasar por un divorcio, porque eso puede ser un momento muy difícil y desafiante ya que sus vidas y finanzas definitivamente pueden verse afectadas por eso. Las personas que tal vez tienen múltiples trabajos a tiempo parcial o nuevos trabajos también son personas con las que trabajamos. Todas estas son diferentes razones por las que podrías querer trabajar con nosotros, o estas son personas que serían un buen ajuste para nuestro programa y ayudarlas a conseguir una casa propia.

Estamos buscando personas que sean receptivas, estén dispuestas a tomar medidas y reunirse con nosotros, proporcionarnos parte de la información necesaria para aprobar su archivo y sean honestas y sinceras. ¡No te preocupes! ¡Hemos visto todo tipo de situaciones y ayudado a muchas personas que no pensaban que ser propietarios de una vivienda fuera una opción para ellas!

Básicamente, si quieres adquirir una casa y no puedes obtener una hipoteca en este momento, y estás cansado de alquilar, somos una gran opción para ti. ¡Nos encantaría ver cómo podemos ayudarte!

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Está bien si no somos adecuados el uno para el otro. Todo está bien. Pero alguien que no es un buen ajuste para nosotros es alguien que no es honesto, alguien que no nos está diciendo todo, o alguien que está tratando de ocultarnos cosas. Alguien que tal vez no pueda verificar cosas o no esté dispuesto a proporcionar verificación. Tenemos que echar un vistazo a ciertas cosas como tus informes de crédito, documentos de ingresos y activos. Nuevamente, no importa si es bueno o malo, pero aún así tenemos que verlo para asegurarnos de que puedas pagar los pagos de tu nueva casa.

O, alguien que tal vez tenga expectativas poco realistas. Te estamos ayudando a conseguir una casa. Este proceso implica muchas personas y muchas partes móviles. Esto no es adecuado para alguien que busca alquiler realmente barato. Nos duele tener que decir eso, pero desafortunadamente, no somos una buena solución para personas que buscan viviendas súper baratas o que no tienen dinero ahora para poner en su nueva casa. Desafortunadamente, en Estados Unidos en este momento, el costo de la vivienda es un gran problema. Lamentablemente, no es algo en lo que podamos ayudar.

Nuestros clientes ideales son personas que no "cumplen con todos los requisitos" para los bancos, pero pueden pagar un pago mensual que es más o menos el alquiler promedio del mercado o más alto en esa área. Otra persona que podría no ser un buen ajuste para nosotros es alguien que realmente no está dispuesto a cooperar. Si no estás dispuesto a responder nuestras llamadas, volver a nosotros, proporcionarnos la información que necesitamos. Tenemos muchas personas que nos contactan todos los días y no tenemos tiempo para perseguir a la gente.

Entonces, si eres así, te deseamos la mejor de las suertes con las opciones que tengas. Pero, si estás listo para hablar con nosotros, estás listo para trabajar juntos, estás listo para tomar medidas y empezar a adquirir una casa propia, ¡nos encantaría trabajar contigo!

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¡NO! No necesitas buen crédito para esto. Esa es una de las ventajas de un programa como el nuestro. Con UnBankable, no necesitas tener un excelente crédito ni siquiera buen crédito para calificar para nuestro programa.

Lo más importante es que básicamente tenemos un plan para llevarte desde el momento en que los bancos no dicen 'Sí' y te otorgan una hipoteca hasta el momento en que te otorgan un préstamo. Por lo tanto, sí queremos ver tu crédito (incluso si es malo o no tienes crédito en absoluto) y por supuesto debemos ver qué tienes en términos de deudas y responsabilidades, y tus ingresos de la misma manera que un banco lo hace, pero tu puntaje de crédito en sí mismo no importa.

No tenemos un puntaje mínimo y no necesitas tener buen crédito para trabajar con nosotros y nuestro programa.

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En realidad, no te estamos dando dinero para que compres una casa. Con nuestro programa, nosotros (UnBankable o alguno de sus numerosos Socios Inversionistas) estamos comprando la propiedad, para ti, en tu nombre. Luego tú compras la propiedad de nosotros. Estamos utilizando ya sea un contrato de arrendamiento con opción a compra o un contrato de compraventa dependiendo de muchas variables diferentes en la situación. Pero de cualquier manera, estamos comprando la propiedad y luego tú acuerdas comprar esa propiedad de nosotros en el futuro en una fecha y precio predeterminados.

Tendrás que pagar una cantidad inicial que se destinará a la compra de la casa, ¡y parte de tu pago mensual irá hacia tu casa, no como el alquiler que se pierde!

Así que nuevamente, no te estamos dando dinero para la casa. Estamos comprando la casa que deseas y que no puedes obtener, y luego tú la estás comprando de nosotros mediante un contrato de compraventa o un contrato de arrendamiento con opción a compra.

Te ayudaremos, junto con tu agente inmobiliario, oficial de préstamos y cualquier otro asesor que tengas, a crear una "hoja de ruta hipotecaria" para poder pagar al Inversionista/Vendedor de la casa en los próximos 1-5 años o tan pronto como puedas.

¡Somos un gran puente hacia la propiedad de una vivienda! Obtienes la casa que deseas ahora en lugar de que alguien más la consiga. No tienes que mudarte varias veces. Puedes hacerla "tuya" mientras vives en ella. ¡Y no es como alquilar donde todo tu dinero se va en propiedad de otra persona!

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Aunque no somos un banco y no te estamos dando dinero para comprar tu casa, aún necesitamos ver mucha de la misma información que un banco va a solicitar. Porque somos un puente hacia la propiedad de una vivienda y queremos asegurarnos de que durante tu periodo de arrendamiento con opción a compra o contrato con nosotros, que típicamente dura desde un año hasta tal vez cinco años como máximo, estés haciendo todo lo necesario para estar listo para obtener una hipoteca.

Entonces puedes ir a un banco y obtener ese tipo de hipoteca tradicional a 30 años fija y pagarnos. Puede que haya varias cosas en las que necesites trabajar y es importante saber que puedes pagar la casa sin problemas. No queremos ponerte en una situación difícil o en un lugar donde los pagos no sean cómodos. Necesitamos asegurarnos de estar haciendo todo lo posible para que tengas la mejor oportunidad de éxito y obtener financiamiento futuro más adelante.

La otra parte de esto es que nuestros Inversionistas evalúen completamente el riesgo. Estamos COMPRANDO esta propiedad que has elegido porque tienes la intención de comprar o refinanciar con nosotros para ser el propietario absoluto y obtener un préstamo bancario en el futuro cercano. Entendemos completamente que la situación de cada persona puede tener algunos aspectos negativos, pero necesitamos comprender completamente los cómos y los porqués y asegurarnos de estar preparándote para el éxito.

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¡SÍ, absolutamente! Puedes definitivamente seguir trabajando con tu mismo Agente de Bienes Raíces con el que estás trabajando actualmente, ya sea que nos hayas encontrado por tu cuenta o tu Agente te haya referido a nosotros y a nuestro programa para ayudarte. No importa qué, trabajamos con Agentes de Bienes Raíces todo el tiempo. De hecho, también somos Agentes de Bienes Raíces profesionales con licencia y trabajamos con agentes en todo el país de forma semanal y mensual. Por lo tanto, muchos clientes como tú en realidad son referidos a nosotros por otros agentes.

Lo genial es que tu agente recibirá capacitación a través de nuestro programa sobre exactamente cómo trabajamos y cómo podemos ayudarte mejor y ayudarlos a ellos durante todo este proceso juntos.

Si tu Agente te refirió a nosotros, ¡deberías estar feliz y orgulloso de estar trabajando con alguien que piensa fuera de lo común y trabaja para ayudar a sus clientes tanto como sea posible! ¡Ellos no son el "agente típico" y están verdaderamente motivados para hacer lo mejor y ayudar a tantas personas como puedan! ¡Juntos, te tenemos cubierto!

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Lo realmente genial y único de nuestro programa es que ¡realmente te permitimos elegir cualquier casa que te guste y que esté en el mercado! Puedes mirar cualquier casa que esté en el mercado o fuera de él. Tú eliges tu casa. No te obligamos a elegir de una lista de como cinco o diez casas como hacen algunas otras compañías.

Obviamente, queremos asegurarnos de que la casa sea segura, habitable y esté en excelente estado para que te mudes, así que al final nosotros tenemos la última palabra en la compra de la propiedad. Pero trabajamos con muchas situaciones diferentes y muchas propiedades diferentes, y somos muy flexibles para que puedas elegir la casa que más te guste la mayoría de las veces.

Así que, si tienes una casa en mente en este momento, háznoslo saber. Y si no la tienes, ¡tu agente o nuestro equipo están listos para salir y comenzar a mostrarte lugares potenciales tan pronto como hayas pasado por nuestro Proceso de 4 Pasos!

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¡SÍ, cada mes una parte de tu pago se acreditará hacia tu nueva casa! A diferencia del alquiler, donde literalmente cada centavo que pagas cada mes se va prácticamente por la ventana o al bolsillo de tu arrendador.

Con un contrato de arrendamiento con opción a compra o un contrato de compraventa, tendrás una parte de tu pago cada mes destinada a tu nueva casa siempre y cuando cumplas con todos los términos de tu acuerdo.

¡Es mucho, mucho mejor que alquilar todo el día!

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Mucha gente piensa que con un contrato de arrendamiento con opción a compra o un contrato de compraventa, realmente no necesitas dinero inicial. Y desafortunadamente, eso no es cierto. Verás, en realidad estamos saliendo y comprando una casa para ti cuando un banco no te dará el dinero. Entonces, hay un poco de riesgo involucrado, por supuesto, y necesitamos tener un poco de "compromiso" de tu parte.

Entonces, para nuestro programa principal, nuestro programa Home Bridge, queremos ver al menos el 10% del precio de compra inicial. Un mínimo del 10% inicial, y todo eso se destina a tu casa siempre y cuando compres la casa o refinancies la casa a tiempo y sigas todos los términos y condiciones de tu acuerdo.

Ahora, si no tienes el 10% inicial, no te preocupes, tenemos un par de opciones adicionales con nuestro programa Home Flex que aún podrían permitirte entrar en una nueva casa hoy que puedas comprar en el futuro con nosotros. Eso comienza con solo el equivalente a dos meses de alquiler.

Entonces, diremos que típicamente necesitarás entre tres y cuatro mil dólares como mínimo si deseas hacer nuestro programa Home Flex. Pero si deseas obtener más beneficios, entonces nuestro programa Home Bridge es el objetivo a seguir y comienza con un 10% de anticipo en adelante.

*Es importante saber que normalmente obtendrás un pago mensual más bajo y un mejor precio general de compra cuando pongas más dinero inicial. Entonces, si deseas el mejor pago y precio en tu casa, el 15% al 20% de anticipo o más te ayudará a lograrlo.

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¡SÍ! Tu pago inicial o tarifa de opción se acredita al precio de compra de tu casa siempre y cuando compres la propiedad o refinancies la propiedad a tiempo antes de la fecha límite y sigas todos los términos y condiciones de tu acuerdo. Eso es genial porque no tienes que sentarte y ahorrar dinero una segunda vez y esperar para ahorrar más en el futuro. Ya lo has solucionado desde el principio, así que no tienes que preocuparte más por ello. Ahora, dependiendo de cómo y cuándo se evalúe la casa en el futuro y dependiendo de los costos de cierre adicionales, es posible que necesites ahorrar un poco durante tu período de arrendamiento con opción a compra o contrato de compraventa para cubrir esos costos o cualquier diferencia en el saldo de capital propio versus el precio acordado.

¡Pero nuevamente, no te preocupes! Todo el dinero que estás poniendo por adelantado siempre y cuando decidas ejercer tu opción de compra o refinanciar ese contrato de compraventa se destina a tu nueva propiedad.

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Dependiendo del programa que elijas, el dinero que pongas por adelantado (a veces llamado pago inicial en un contrato de compraventa y tarifa de opción en un contrato de arrendamiento con opción a compra) puede ser o no reembolsable. Siempre se acredita hacia la compra de tu casa siempre y cuando compres la casa a tiempo antes de la fecha límite y sigas todos los términos y condiciones.

No tienes que sentarte y ahorrar dinero de nuevo, pero si decides renunciar a la casa o no la compras, y nosotros hicimos nuestro mejor esfuerzo y todos los esfuerzos para trabajar contigo tanto como sea posible, pero simplemente no vas a comprar la propiedad, es posible que no sea reembolsable. Es importante discutir definitivamente con nosotros qué opciones estamos considerando, cuál es el mejor programa para ti y qué opciones tienes con nosotros. Y, por supuesto, siempre se te recomienda hablar con tu agente de bienes raíces o un abogado y revisar todo esto con ellos y con nuestro grupo y equipo también. Queremos asegurarnos de que todo esté 100% claro y transparente en el proceso.

TODOS los términos y acuerdos se discuten, se acuerdan por escrito y se revisan completamente y se aprueban por todas las partes por adelantado para que tengas todas las preguntas respondidas y estés 100% al tanto de los detalles.

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Uno de los beneficios de trabajar con un grupo como el nuestro es que tenemos múltiples soluciones para tus desafíos inmobiliarios en este momento. Entonces, la respuesta a esta pregunta depende del tipo de acuerdo que tengas con nosotros y qué tipo de programa elijas hacer con nosotros.

Siempre eres libre de discutir esto al 100% con tu agente de bienes raíces que está trabajando contigo o con un abogado. Queremos asegurarnos de que todo esté completamente claro y que no tengas ninguna pregunta o inquietud en absoluto al elegir avanzar con nuestro equipo para ayudarte a obtener tu nueva casa.

Si solo quieres "mirar alrededor" y no estás seguro de si esta es realmente una casa que quieres comprar/mantener, entonces nuestro programa HomeFlex podría ser la mejor opción para ti.

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En la mayoría de las situaciones, tenemos un período de tiempo establecido cuando te mudas a la casa y luego estás trabajando para estar listo para obtener una hipoteca. Y mientras trabajas en mejorar tu crédito, ya sea durante un año, dos años, tres años, o tal vez cinco años, hay una fecha límite. Cuando llega esa fecha límite, el objetivo es que compres o refinancies, dependiendo del programa que hayas elegido, antes de que se agote el plazo. Si absolutamente no puedes hacerlo para la fecha límite, entonces eso se discutirá en ese momento con tu vendedor.

Hemos estado haciendo esto durante más de una década y hemos ayudado a cientos de clientes a convertirse en propietarios de vivienda. Y hemos visto muchas situaciones diferentes y queremos trabajar con todos tanto como sea posible, pero esto es definitivamente una calle de doble sentido, y necesitamos que también cuides la casa y cumplas con tu parte del trato. Queremos hacer todo lo posible para que siempre funcione, pero también hay plazos involucrados en el proceso, por lo que es muy importante tomar las medidas necesarias para estar listo para obtener una hipoteca mientras estás en el período de transición.

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Con UnBankable, tenemos múltiples soluciones para tus necesidades inmobiliarias. Ofrecemos AMBOS Arrendamiento con Opción a Compra y Contrato de Compraventa.

El Arrendamiento con Opción a Compra, a veces conocido como Arrendamiento con Opción de Compra, o Alquiler con Opción de Compra, es una opción muy común que muchas personas han escuchado.

El Contrato de Compraventa, también conocido como Contrato de Tierra o Acuerdo de Compraventa, es también algo que hacemos mucho.

Ahora, no todos son expertos en este tipo de transacciones. Pero esto es lo que hacemos. Esa es nuestra experiencia y especialidad. ¡Esto es todo lo que hacemos sinceramente, así que estás trabajando con las personas adecuadas! Ten cuidado con las personas que tienen poca o ninguna experiencia con este tipo de acuerdos. La mayoría de los agentes e inversores hacen transacciones inmobiliarias estándar y/o no tienen experiencia en hipotecas. ¡Pero nosotros sí... eso es nuestra especialidad!

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Con el Arrendamiento con Opción a Compra o un Contrato de Compraventa, realmente obtienes muchos de los mismos beneficios:

1. Puedes elegir la casa que deseas obtener hoy, que no puedes obtener a menos que puedas ir a un banco y obtener una hipoteca o tengas el efectivo para comprarla. ¡Te ayudaremos a conseguirla hoy todavía!

2. El precio se acuerda de antemano. La compramos al "precio de hoy" y tú acuerdas comprarla al "precio de mañana", ya que realmente no es completamente tu hogar hasta una fecha futura.

3. Se requiere un Pago Inicial o Tarifa de Opción por adelantado. Ese "pago inicial" en un contrato de compraventa es parte de tu anticipo. En un arrendamiento con opción a compra, se llama "tarifa de opción", y estás pagando por el derecho y el privilegio de poder comprar la casa más adelante si lo deseas.

4. Una parte de tu dinero cada mes se destinará a tu nuevo hogar.

Pero, ciertamente hay más que eso y algunos pros y contras también para cada uno. Demasiado para un pequeño espacio de preguntas frecuentes como este.

Mira el video a continuación para obtener más información y es mejor reunirse con nuestro equipo para ayudar a determinar qué opciones tienes y podemos explicar todas las diferencias en persona, por teléfono o por Zoom. Y, por supuesto, siempre recomendamos hablar también con un agente de bienes raíces o un abogado con experiencia y conocimientos si no somos nosotros.

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¡SÍ! Si ya tienes una casa en mente, solo avísale a nuestro equipo cuál es la dirección y podemos comenzar a investigarla y hacer algunos cálculos para ti de inmediato.

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Preferimos viviendas entre $150,000 y $500,000, pero hay situaciones caso por caso en las que podríamos salir de estos parámetros.

¡Solo avísanos y queremos trabajar contigo de todas formas posibles!

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Entre nuestros tres programas diferentes, Home Bridge, Home Flex y Home Vest, podemos comprar propiedades en todo el estado e incluso en todo el país. Pero depende de ciertas variables. Normalmente, nos gusta estar dentro de aproximadamente 90 minutos del área metropolitana, pero eso no significa que no vayamos más allá de eso.

Podríamos requerir un pago inicial más grande o podríamos ser un poco más exigentes en cuanto a la condición de la propiedad. Pero lo maravilloso de nuestro programa es que tenemos muchas opciones diferentes para ayudar a las personas a obtener diferentes propiedades en muchas áreas diferentes.

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De vez en cuando, alguien vendrá y nos dirá:

"¡Oigan, chicos! Solo quiero alquilar en este momento porque planeo mudarme en uno o dos años" o "No quiero comprar en este momento, pero me encantaría tener una gran variedad de casas bonitas para elegir y alquilar en este momento. Y si elijo comprarla más adelante, puedo hacerlo, y si no quiero comprarla, no tengo que hacerlo. No perderé nada. ¿Es algo que ustedes ofrecen?"

¡Pues la respuesta es SÍ! Dependiendo de las ubicaciones en las que estés buscando comprar, ciudades específicas funcionan para esto y otras no. Y dependiendo de tus ingresos familiares, tus puntajes de crédito y tu presupuesto mensual, nuestro programa Home Flex podría ser perfecto para ti.

Con nuestro programa Home Flex, si estás buscando propiedades en el área metropolitana de las Ciudades Gemelas u otras áreas metropolitanas en todo el país, tenemos la opción donde puedes elegir entre cientos de hermosas casas. Y la mayoría de estas no son alquileres. De hecho, son casas que están en el mercado para la venta.

Y a través de nosotros y nuestro programa, podemos comprar estas casas, y luego simplemente haces un contrato de arrendamiento de 12 meses. ¡Eso es todo! ¡Un contrato de arrendamiento mínimo de 12 meses! Si deseas renovar, puedes hacerlo por más tiempo. Si deseas mudarte después de un año, puedes hacerlo después de un año. Pero tienes cientos de casas para elegir, y si decides que eventualmente quieres comprarla, ¡puedes hacerlo! Es muy, muy flexible, de ahí que se llame nuestro programa Home Flex. Es una excelente opción para ti si no estás listo para comprar una casa en este momento, pero estás cansado de mirar un montón de propiedades de alquiler por ahí y no tener mucho para elegir.

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¡SÍ! En UnBankable, no solo buscamos ayudar a más personas a obtener la propiedad de su hogar. ¡También buscamos ayudar a los inversionistas a obtener más propiedades de inversión!

Hemos tenido muchos inversionistas que vienen a nosotros y dicen que les falta un poco para calificar en este momento. Quizás sus puntajes de crédito son un poco bajos o no tienen todo el dinero inicial que los bancos requieren (generalmente un 20%-25% de entrada). O tal vez tienen un nuevo trabajo o un nuevo negocio. Tal vez deducen demasiado en sus impuestos o muchas otras razones. Tal vez la propiedad en sí no está en buenas condiciones.

Lo genial es que a través de UnBankable, queremos ayudarte a hacer crecer tu negocio de inversión o comenzar a través de nuestro programa incluso si no puedes obtener financiamiento bancario regular en este momento.

¡Lo mejor es que una vez que hayas trabajado con nosotros una vez, sabrás lo simple, fácil y transparente que es el proceso y podemos ayudarte a obtener aún más propiedades a través de nuestro programa con menos dinero inicial!

¡Hemos ayudado a inversores a pasar de "alquilar" a "inversionista en un dúplex", comprar alquileres a corto plazo o incluso un edificio de apartamentos de 14 unidades!

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¡SÍ, esta es una excelente opción para ti! Si tienes un nuevo negocio, o si simplemente eres un propietario de negocios que aprovecha muchos de los deducciones fiscales que puedes obtener y no te ves bien en papel, entonces, sí, es una gran opción para nuestro programa. ¡Absolutamente!

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Parte del proceso de revisión implica verificar que tengas ingresos, confirmar tus puntajes de crédito y tus deudas. No importa cuál sea tu puntaje de crédito, pero sí necesitamos verificar los ingresos y el resto de la información. Y si no podemos verificar tus ingresos y no podemos demostrar que tienes la capacidad de pagar cada mes, entonces, desafortunadamente, esto podría no ser adecuado para ti. Pero con suerte, si hay algunas formas alternativas de demostrar los ingresos que tienes, y cómo estás realizando los pagos, y cómo puedes permitirte vivir cómodamente y no tener problemas para realizar tu pago mensual de vivienda, entonces ¡intentemos hacerlo realidad!

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Cuando decimos mal crédito, a veces la gente piensa en un número, a veces piensan en un número diferente. Pero no te preocupes, hemos visto de todo. Para nosotros, lo que realmente es más importante es la historia y la situación: ¿qué te llevó a donde estás ahora y cómo lo solucionamos? ¿Y cuánto tiempo llevará y qué pasos tomará para solucionarlo? Eso es realmente lo que nos preocupa más. ¡Así que no te preocupes por tu crédito o tu puntaje crediticio!

Háblanos y veamos si esto sigue siendo adecuado independientemente de los números que estés viendo. De todos modos, es temporal y cambiará.

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A través de nuestro programa, en realidad no estás obteniendo un préstamo o una hipoteca. No te estamos dando dinero. Nosotros salimos y compramos la casa por ti hoy al precio de hoy, y luego acuerdas comprar esa casa de nosotros en el futuro al precio futuro.

Hay varios variables que entran en juego, pero al final del día, es un proceso súper justo y transparente basado en el riesgo general de la situación.

Hemos tenido docenas y docenas de clientes que han obtenido miles de dólares o incluso decenas de miles de dólares de patrimonio al comprar o refinanciar su hogar con nosotros.

Por supuesto, nunca podemos hacer garantías de eso. No podemos predecir el futuro y no sabemos qué va a pasar, pero en última instancia, nuestro objetivo es preparar a todos para ganar y tener éxito.

¡Esperamos charlar más contigo al respecto y explicarte cómo funciona todo, y si tienes una propiedad en mente, podríamos decirte ahora mismo!

Mira el video para más detalles o aún mejor, ¡agenda una reunión con nosotros!

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Tus pagos mensuales se basan en varios factores, como el precio de compra de la casa, cuánto dinero estás poniendo inicialmente y cuánto tiempo dura el acuerdo. También estamos considerando la propiedad en sí; ¿cuánto trabajo necesita, hay factores de riesgo adicionales y cosas por el estilo?

Por supuesto, todo comienza con tu presupuesto. Nos aseguramos de que solo estemos viendo propiedades que se ajusten a tu presupuesto y, según lo que nos digas que te resulta cómodo, y también en base a la revisión de nuestro equipo. Queremos asegurarnos de que puedas pagarlo en el futuro cuando vayas a obtener financiamiento y una hipoteca. Ya sea dentro de un año o dentro de tres años, queremos tener una muy buena idea de que podrás calificar en función de esos pagos.

Pero antes de firmar cualquier documento y comprometernos a comprar algo, queremos asegurarnos de que todos estemos de acuerdo en cuáles serán los pagos, el rango de pagos y que todos estén de acuerdo con eso.

Mira el video a continuación para más detalles.

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No hay necesidad de sentir vergüenza por tu situación en absoluto. Podemos decirte que no solo hemos visto de todo, sino que también llevamos más de una docena de años haciendo esto y hemos ayudado a cientos de clientes a conseguir una casa.

No te avergüences. Cuanto más nos puedas contar, cuanto más honestidad puedas proporcionar, mejor será para todos. ¡Estamos aquí para ayudar!

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Tenemos más de 30 años de experiencia combinada en nuestro equipo y hemos ayudado a cientos de clientes a conseguir la casa que querían y no pensaban que podrían obtener. Pueden lograrlo sin tener que mudarse varias veces o perder dinero en alquiler. Tenemos tres décadas de experiencia combinada en bienes raíces, hipotecas y créditos, además de una calificación "A" con el BBB.

La mayoría de las personas que han escuchado o experimentado historias de terror sobre alquiler con opción a compra y financiamiento por parte del propietario, por lo general, es porque trabajaron con alguien que no sabía lo que estaba haciendo. Tal vez no eran profesionales con licencia o tal vez no tenían la experiencia necesaria. En UnBankable, esto es todo lo que hacemos. Esta es nuestra especialidad, y lo hemos estado haciendo durante décadas. Hemos ayudado a un montón de personas y esperamos poder ayudarte con tu situación.

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Tenemos más de 30 años de experiencia combinada en nuestro equipo y hemos ayudado a cientos de clientes a conseguir la casa que querían y no pensaban que podrían obtener. Pueden lograrlo sin tener que mudarse varias veces o perder dinero en alquiler. Tenemos tres décadas de experiencia combinada en bienes raíces, hipotecas y créditos, además de una calificación "A" con el BBB.

La mayoría de las personas que han escuchado o experimentado historias de terror sobre alquiler con opción a compra y financiamiento por parte del propietario, por lo general, es porque trabajaron con alguien que no sabía lo que estaba haciendo. Tal vez no eran profesionales con licencia o tal vez no tenían la experiencia necesaria. En UnBankable, esto es todo lo que hacemos. Esta es nuestra especialidad, y lo hemos estado haciendo durante décadas. Hemos ayudado a un montón de personas y esperamos poder ayudarte con tu situación.

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Los impuestos y el seguro funcionan de manera diferente dependiendo del programa en el que estés inscrito. Si estás en un programa de alquiler con opción a compra con nosotros, no necesitas preocuparte por pagar impuestos sobre la propiedad en absoluto, hasta que compres la casa, y no necesitas preocuparte por una póliza de seguro costosa. Todo lo que necesitas preocuparte es por una póliza de cobertura interna.

Si estás trabajando con nosotros en nuestro programa Home Bridge, y estás haciendo un contrato de venta con pago a plazos donde estás comprando la casa, entonces tú estarás pagando los impuestos y la póliza de seguro de propietarios tú mismo o directamente al inversionista que está comprando la casa en tu nombre y vendiéndotela.

Todo esto es algo que discutiremos durante el proceso y antes de cerrar, cómo se manejan los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios.

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Con nuestros programas, te damos la opción de poder mejorar y actualizar las propiedades. Hemos tenido muchos clientes que entran en una casa y la actualizan y mejoran según sus preferencias. Aquí está lo genial: no tienes que esperar dos o tres años antes de poder hacerlo. Puedes hacerlo tan pronto como te mudes a la propiedad.

Te diremos qué puedes hacer con la propiedad y somos bastante flexibles siempre y cuando sea una mejora que añada valor a la casa. Con UnBankable, en realidad puedes comenzar a mejorar y hacer tu hogar mejor mientras estás en el período de alquiler con opción a compra o financiamiento por el propietario.

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Además del dinero que debes pagar por adelantado, es posible que haya algunos costos de cierre asociados con la casa. Depende del programa que elijas de los nuestros.

A través de nuestro programa Home Bridge, si estás haciendo un contrato de venta con reserva de dominio, también conocido como contrato de tierra o acuerdo de venta con reserva de dominio, cerrarás con una compañía de títulos o un abogado y habrá algunos costos de cierre. Esos costos de cierre pueden ser tasas de registro, seguro de título o la tarifa de cierre real que te están cobrando. Así es como ganan dinero. Están haciendo mucho trabajo de papeleo detrás de escena. Pero aquí está lo interesante, en lugar de ir a través del banco y pagar todas esas tarifas adicionales, que realmente pueden sumar y ser bastante caras, típicamente es mucho menos costoso hacerlo de esta manera ahora.

También puedes optar por comprar una inspección de vivienda. No son obligatorias, pero se sugieren encarecidamente. Típicamente cuestan entre $300 y $700, dependiendo de la compañía y el alcance del trabajo.

Si estás utilizando nuestro programa Home Flex o estás haciendo un alquiler con opción a compra con nosotros, entonces simplemente pagas tu tarifa de opción por adelantado, pero no hay otras tarifas ni costos de cierre. Pagarás una cantidad de alquiler prorrateada en función de cuándo te mudes en el mes. Entonces, si te mudas a mediados de mes, pagarás medio mes de alquiler, pero no pagarás ninguna otra tarifa.

Realmente depende del programa que elijas. Te guiaremos a través de todo esto desde el principio, y nos aseguraremos de que estemos utilizando las mejores opciones que tengan más sentido para seguir adelante.

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Cuánto tiempo tienes para comprar la propiedad (en un contrato de arrendamiento con opción a compra) o refinanciar la propiedad (en un contrato de venta con reserva de dominio) realmente depende de ti y de tu situación específica. Como no eres solo otro número y no queremos encasillarte, como hacen la mayoría de los bancos, adaptamos nuestros programas y nuestras soluciones a ti, el cliente.

Si solo necesitas un año para poder volver a los bancos en ese momento y obtener financiamiento, queremos darte tiempo adicional, así que probablemente te daremos dos años. Si creemos que necesitas dos años, te daremos tres años. Siempre queremos darte un colchón de tiempo adicional. La mayoría de las veces, nuestros clientes necesitan entre 1 y 5 años para estar "listos para el banco" para pagarnos, pero el promedio es de 2 a 3 años.

Como siempre, puedes hablar con tu consejo asesor completo: tu agente, tu prestamista y un abogado para asegurarte de sentirte seguro con todo esto antes de avanzar con el proceso y antes de firmar cualquier cosa y mudarte.

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¡SÍ, una de las grandes ventajas de trabajar con nuestro equipo es que somos locales! Puedes reunirte directamente con nosotros en nuestra oficina. Puedes conocer al equipo y dejar documentos allí si quieres o simplemente venir a vernos. Nos encanta reunirnos con nuestros clientes cara a cara y, sinceramente, generalmente encontramos que las transacciones más fluidas y mejores son cuando conocemos a las personas en persona porque es más amigable y relajado.

¡Pero no te preocupes, si estás muy ocupado o tal vez las horas en las que trabajas simplemente no son propicias para reunirte con nosotros cara a cara, ciertamente no tienes que hacerlo! ¡Podemos hacer las cosas a través de Zoom o Google Meet! ¡Nos encanta hacerlo virtualmente, o simplemente por teléfono también funciona!

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Si trabajas en horarios extraños o tu horario simplemente no es propicio para hablar o reunirte durante el día, no te preocupes! ¡Te tenemos cubierto! Estamos encantados de hacer las cosas de forma virtual, y tenemos muchas formas diferentes en las que podemos trabajar contigo. Podemos trabajar contigo electrónicamente o de forma virtual, y no tienes que preocuparte por venir a la oficina si no es conveniente para ti.

Lo más importante es programar tu reunión introductoria con nuestro equipo lo antes posible y luego trabajar en tu "Lista de verificación para la nueva casa" para que podamos obtener tu "preaprobación" oficialmente con nuestro equipo y ¡llevarte a ver casas de inmediato!

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Nuestro equipo está compuesto por agentes de bienes raíces con licencia y profesionales hipotecarios, quienes comprenden el crédito, las pautas, la evaluación, las reglas y la asequibilidad, y cómo prepararte para obtener un préstamo bancario en el futuro. También somos inversionistas inmobiliarios. Nuestro equipo está formado por estos roles únicos y diversos para servirte mejor... no solo somos personas con dinero que compran casas.

Somos profesionales con licencia, agentes de bienes raíces con licencia, oficiales de préstamos e inversionistas. Entonces, nuestro equipo cubre todos los ángulos de este negocio y tiene una gran experiencia para ayudarte a encontrar el lugar adecuado en los términos correctos.

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La razón de eso es que estamos haciendo casi todo el trabajo que hace un banco, ¡y aún más! La razón de eso es porque un banco te está diciendo "No" y que vuelvas más tarde, que no pueden ayudarte en este momento. Estamos haciendo esa cantidad de trabajo porque estamos evaluando la situación y viendo qué necesitamos hacer para pasar de un "no" a un "sí", o qué necesitamos arreglar en el próximo año, dos o tres, para que podamos volver a esos bancos y ellos te digan que estás listo para obtener tu financiamiento... ¡que estás listo!

Es muy importante que estemos haciendo todo lo posible por adelantado para asegurarnos de que no tengas problemas para pagar la propiedad y hacer los pagos a tiempo cada mes. Es crucial para nosotros y para ti que no te coloquemos en una situación difícil y que te demos la mejor oportunidad de éxito para obtener un préstamo en el futuro.

Todo eso significa que necesitamos saber muchas cosas desde el principio. Necesitamos conocer tus ingresos y tus deudas. Necesitamos saber cuánto dinero sale y cuánto entra, y asegurarnos de que todo se esté examinando de la manera en que los profesionales lo hacen, y de que esto sea adecuado para ti. Por eso tenemos que ver mucha de esa información por adelantado, y hacemos mucha diligencia y trabajo para asegurarnos de que realmente te estamos poniendo en una gran situación y haciendo lo mejor para ti. Estamos aquí para ayudarte tanto ahora como en el futuro.

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